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房产值得买的小区(泰国房产值得买吗)

北京楼市:这些楼盘一定要关注,未来的领头羊

我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

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提问:房姐你好,首次关注并咨询。 我和先生目前名下在京共两套房,一套市区学区房,一套天通苑大户型房子。半个月前刚把天通苑的房子卖掉,卖房也是一时冲动,现在有点后悔了。 希望房姐给予指导: 1、 天通苑西三区的房子,165平,售出价格为520万左右,前期一直出租。如果反悔,是否还有补救的措施;违约的话一般要承担多少违约金?或者怎么做才能让自己损失最小。现在后悔主要是觉得,没多少时间和精力去看房,而且这来回一折腾,中介费加上装修费杂七杂八的,又损失不少钱。 2、 如果最后协商解决不成,房子只能继续卖掉。请问,房姐,建议去哪里投资呢? 原来天通苑房子已无贷款,市内学区房是15年买的,尚有100多万贷款未还完。手上资金700万+,年收入约100万左右。前期本来是打算再在同一个小区买一套,这样方便出租和打理,但又觉得真的好破好小,还需要添钱。700万大概只能买个和现在差不多的2居室。去别的小区吧,又不熟悉。去看过大兴附近的中铁华侨城和园的房子,但感觉那边发展前景不太好,一户一个电梯好浪费。 3、 如果拿到钱不去买房,拿在手里存银行吗?或者有其他更好的投资渠道吗?我们两个没有任何投资经验。 希望房姐给出建议。谢谢。

回答:你好,如果你经济实力雄厚,初步跨越了中产的圈层,有一定在本宅内的社交需求,是可以考虑置换的。天通苑你已经吃掉一波涨幅了,目前没有杠杆,利润没办法最大化。 我们买房是不断从普涨板块置换到领涨板块的过程,地段 学位 圈层都需要同步升级,资产升值速度才更快。 中铁华侨城和园属于置换盘,主要缺点就是 周边无大型购物场所,走边待建设用地较多。彻底完善还需要些时日。学校是德茂中学(重点学校)大兴旧宫中学。 比较推荐望京 双井这2个板块,子弹700,建议直接入手总价1000左右的楼盘,你们的月供能力也不错。 未来还可以关注强二线城市,比如杭州 武汉 成都 重庆都是值得投资的城市。

提问:智慧的房姐,您好!新人首问,盼回复~已付费~ 1、父母在温州有一套房子现在卖是否合适?江滨中路万盛锦园150平的三室两厅两卫,离江边景观带一路之隔,现在微涨,要不要卖了换到北京或者京郊? 2、如果换,父母70左右了,希望在医院边上,现在住回龙观,旁边就是积水潭医院。目前想换到怀来拉菲水岸联排,300万左右,景色好,但就医不方便,附近有没有就医条件好的别墅盘?京郊张家口,涿州,大厂别墅盘比起来哪个好些? 3、或者买市里的小房子,300万全款适合买哪里?我们俩在西三环上班,父母住回龙观,买来后想能直接出租。 感谢~

回答:1. 投资角度,换到北京最好。 2. 大厂>涿州>张家口 3. 相比郊区别墅更推荐买市区,推荐看 中海御鑫阁、三环新城、设计师广场、炫特、酷特区

提问:房姐好,新人首问。 通州户口,目前通州一套自住房,在京贸国际公馆,贷款100w。 手中有大约450w,年收入约100w,工作地点上海,所以再次买房不受地点限制。 预算450万北京买房,纯粹投资,房总价不超450万,请问房姐有什么推荐的小区吗?

回答:你好,450以内,可以关注以下楼盘: 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区 炫特区,石佛营西里,安苑北里,安慧东里,丝竹园,惠新里 我说的这几个都不错,都好租,也都带电梯 首城国际、柏林爱乐、炫特区 橙色年代、清枫华景园 星河城、万年花城 新龙城 鸿坤理想城礼域府

提问:房姐好!退休老人,非京籍,想投50万之内,在北京周边不限购地区,全款购小户型新盘或二手房。主要是投资祈盼增值用于养老。哪里有适合的房源?网上狂推雄安及周边霸洲、胜芳、涿州一带3500元\/每平米高铁旁现房及花园洋房,这些地区未来发展如何?是否值得投资,如可投资具体哪个楼盘可信可投?如有增值大的房源其它城市也可。买房小白加上资金少,渴望你的详细指导!

回答:别买那些地段,买了就是入坑。网上狂推还打着环京的幌子,都要远离。50的总价在北京没有合适的标的。只能看看外省,可以在沈阳或重庆淘一下

提问:房姐你好,新人首问。北京女单身30+。名下指标占满苦于不知如何调整。名下3房,家长单身名下1房。情况如下: 1、郊区密云2000年6层砖楼1套120多平米,位置临河边,单价估计现在1w6~2w,房子装修比较老了目前出租中月租2k多。 2、房山大学城北地铁沿线80平米新房,目前房价4w+,月租4k。 3、海南1套65平海景房房价1w5,月供5k,暂时没租打算租给做旅租的。 4、家长名下房子自住,位于密云。 工作在海淀,年收入50+,手里存款60,北京限单身2套,之前想换公司附近的房子,但是苦于没有指标。家里老房单价低涨价慢。问题如下: 1、目前环境,手里资金是做基金或者买私募还是投资房产比较合适 2、目前房子自住够用,主要考虑保值升值,北京购置地区不限,如何操作 (跟中介打听可以跟母亲房子做置换,卖掉老房子空出母亲的购房指标) 3、目前出生率较低,都在鼓吹10年20年后房子无人接盘,这个问题你如何看

回答:1. 你这几套升值潜力都一般。 密云和海南都可以优化掉,没有长持价值 3. 优化掉两套后,腾出老人票利用接力贷,在朝阳入一套投资标的。 4. 长期看对3-4线城市有影响,北京不存在这个问题

提问:房姐好!我家基本情况:在复兴门附近上班,孩子在复兴门上小学,全家年收入30万,目前在安贞有一套65平商品房。上学有点远,所以刚在西便门租了一套70平的两居室。安贞的房子是顶楼,孩子上学也远,打算置换。5月份时就在链家卖安贞的房子,一直在犹豫,所以不议价,到现在看房的很少,未成交。 置换需求:1、可供养老用的面积稍大的房子,距离不限,保值,租价较好。总价不能过高。 2、或者置换到复兴门附近老旧小三居,退休之前住。 问题:1、房子是否是现在置换?还是再先租出去,再等一段时间卖? 2、如果要现在置换,怎么执行更好些?最好多推荐几个地段小区。非常感谢!

回答:1. 复兴门不建议置换过去。 2. 不知道你的预算情况,如果你是卖一套平移换一套(不增加预算),那我不建议操作,保持现状比较好。

提问:房姐,有一个妹妹在北京打工,居住证+社保三年,一穷二白。积蓄5w 她到底买买远郊延庆呢?还是去团购水库的贵阳项目呢?我朋友跟我讲贵阳的项目站岗10年。 请赐教

回答:家里能支持的资金多少呢? 北京上车两居门槛100万左右。 延庆别碰。 重庆首付20-60 沈阳首付10-30 实在没有钱,可以买贵阳项目博一把。

提问:房姐你好,目前在远洋天地三期有小两居,想改善为三居,并考虑学区。看了通州核心区附近的二手房,都没有喜欢的。新盘融御位置好,但户型差,剩下的房源楼层低。请问,我是否应该把现在房子换到通州去?远洋的房子升值潜力不如通州核心区吧?是选择融御还是二手房呢?还是比较看好融御周边的配套,不知周边二手房后期是否也能享受同样配套。谢谢

回答:远洋天地也就那样,周边没什么发展。通州长期看好,上限比较高。融御这个盘还行,买入没问题,户型要看你是否能接受,户型对升值的影响不大。 通州二手房推荐看 京贸国际城 bobo自由城 百合湾 运河湾

提问:房姐你好!新人首问:我是清华博后sfsd,男票刚把济南的房子卖掉,他有贷款记录。我们计划明年结婚,今年用我的购房资格在北京买个两居或小三居,纯刚需自住,不考虑学区,子弹260w。我们最近刚开始看房,考虑到以后我的工作地点在海淀,主要在看回龙观和清河的房子,目前有意向的小区是:矩阵小区,新龙城,和谐家园,宝盛里。请问房姐认为这几个小区是否值得考虑?或者您有其他区域或具体小区推荐吗?另外我纠结的是同样的价格在回龙观可以选择80.90平的房子,清河只能考虑60.70平的房子,您有什么建议吗?谢谢房姐~

回答:刚需自住,回龙观更合适点。你看的这几个盘没什么大问题,推荐 新龙城、和谐家园。宝盛里房子偏老,有学区溢价,对你们不合适 ,和谐家园和矩阵是育新学区,其中和谐家园轻微溢价还是可以选择的

提问:美丽的房姐,小白刚入圈首问,西二旗码农,子弹190,单身短期没有学区需求,五六年后换房,考虑在回龙观西二旗马连洼买,请问萬橡悦府89平小三居是好的选择吗?

回答:你好,对于在西北边工作的人,万象悦府位置还是可以的,除了开放式社区 和 大户型户型欠佳以外,其他几方面都还有一定优势,地段在回龙观周边算比较便利。 这个楼盘还挺适合买小户型(大户型户型很一般,而且开放式社区对大户型改善家庭来说会有一定鼓励)的,资金足够买那个89平还双卫的3居当然最好,很适合这个地段定位,将来出手应该很容易。

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